dico.immo › Marché & bien
Audit énergétique réglementaireObligatoire à la vente des maisons et immeubles monopropriété les moins performants, il propose des scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre au moins la classe C.Bruit aérien & plan d'exposition au bruit (PEB)Autour des aéroports, un plan délimite quatre zones. Les trois premières limitent la construction de logements ; la quatrième n'impose qu'une information — mais la décote, elle, existe partout.Classe DPEÉtiquette énergétique A à G du logement. G interdit à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034.Coefficient caractéristiques du bienMultiplicateur qui ajuste la valeur du bien vs un bien standard de la commune (étage, extérieur, expo, etc.). >1 = au-dessus du standard.
Lecture recommandée · lien affiliéManuel de survie dans la jungle immobilièreStéphane DesquartiersPourquoi investir dans la pierre et comment éviter les erreurs classiques de l'investisseur.Coût total d'acquisition (TCO)ENTous les flux sortants sur la durée du crédit : notaire, travaux, dette, intérêts, assurance, taxe foncière, copro, entretien.Délai de revente estiméDélai moyen estimé pour revendre (proxy), déduit du taux de rotation du marché local. Indicatif : ~75 jours pour 2,5 %/an.Encadrement des loyers (zone tendue)En zone tendue, dispositifs limitant le niveau ou l'évolution des loyers (plafond loyer de référence majoré, encadrement à la relocation).Fourchette interquartile (P25-P75)Intervalle contenant la moitié centrale des ventes : un quart se sont faites en dessous du P25, un quart au-dessus du P75.Indexation IRLIndice de Référence des Loyers (INSEE) qui plafonne la révision annuelle des loyers d'habitation. T1 2026 : +0,78 %/an.Investissement clé en mainBien acheté déjà rénové et souvent déjà loué, livré prêt à générer un revenu, avec gestion locative parfois incluse. Simplicité contre marge réduite.Loyer vs marché DHUPÉcart entre le loyer retenu en hypothèse et le loyer de marché estimé via la carte des loyers DHUP. Cible : ±5 %.MaPrimeRénov'L'aide publique à la rénovation énergétique, versée par l'Anah selon les revenus et le gain de performance obtenu. Deux parcours : geste par geste, ou rénovation d'ampleur accompagnée.Médiane DVFPrix au m² qui sépare en deux les ventes réellement enregistrées d'un secteur (rue, arrondissement, commune) : la moitié se sont faites en dessous, la moitié au-dessus.Passoire thermique & calendrier d'interdictionLes logements classés F et G au DPE. Les G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034 — un calendrier qui déclasse la valeur avant d'interdire.PPRI & zone inondableUne servitude d'utilité publique annexée au PLU, qui interdit ou conditionne la construction. Elle prime sur le règlement d'urbanisme, et elle conditionne l'assurance.Prix du bien vs médiane DVFÉcart entre le prix au m² du bien (hors annexes) et la médiane DVF locale ajustée des caractéristiques du bien.Prix FAIFrais d'Agence Inclus : prix affiché tout compris, frais d'agence côté acheteur compris (hors frais de notaire).Prix net vendeurSomme réellement encaissée par le vendeur, hors commission d'agence : le prix FAI diminué des honoraires. Il sert d'assiette aux frais de notaire quand les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.RadonUn gaz radioactif naturel qui remonte des sous-sols granitiques. Deuxième cause de cancer du poumon, mention obligatoire en zone à potentiel significatif — et remède peu coûteux.Retrait-gonflement des argiles (RGA)L'argile gonfle avec la pluie et se rétracte à la sécheresse ; la maison fissure. Environ la moitié du territoire métropolitain est exposée, et l'indemnisation dépend d'un arrêté.Sites et sols pollués (SIS)Un ancien site industriel laisse une pollution qui survit à l'activité. Le coût de dépollution peut dépasser la valeur du terrain — et rendre celle-ci négative.Surface médianeSurface qui sépare en deux les biens vendus d'un secteur : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands.Taux d'absorptionVitesse à laquelle un marché écoule son stock à la vente. Exprimé en mois de stock, il dit si l'on est en marché vendeur ou acheteur — avant que les prix ne bougent.Taux de rotation du marché (DVF)Part du parc de logements vendue par an. ≥3,5 % très liquide, ≥2,2 % liquide, ≥1,4 % moyen, <0,8 % illiquide.Vente off-marketBien proposé sans publicité publique, hors portails d'annonces, via le réseau d'un agent ou de bouche-à-oreille. Discrétion et accès privilégié, mais marché restreint.Zonage A/B/C (tension locative)Classement réglementaire des communes selon la tension entre offre et demande de logements : A bis, A, B1, B2, C. Il conditionne dispositifs, plafonds de loyers et donne une lecture rapide de la liquidité d'un marché.État des risques (ERP)Le document qui recense les risques auxquels le bien est exposé. À remettre dès la première visite, valable six mois — et son absence permet de faire baisser le prix après la vente.
Lecture recommandée · lien affiliéManuel de survie dans la jungle immobilièreStéphane DesquartiersPourquoi investir dans la pierre et comment éviter les erreurs classiques de l'investisseur.Coût total d'acquisition (TCO)ENTous les flux sortants sur la durée du crédit : notaire, travaux, dette, intérêts, assurance, taxe foncière, copro, entretien.Délai de revente estiméDélai moyen estimé pour revendre (proxy), déduit du taux de rotation du marché local. Indicatif : ~75 jours pour 2,5 %/an.Encadrement des loyers (zone tendue)En zone tendue, dispositifs limitant le niveau ou l'évolution des loyers (plafond loyer de référence majoré, encadrement à la relocation).Fourchette interquartile (P25-P75)Intervalle contenant la moitié centrale des ventes : un quart se sont faites en dessous du P25, un quart au-dessus du P75.Indexation IRLIndice de Référence des Loyers (INSEE) qui plafonne la révision annuelle des loyers d'habitation. T1 2026 : +0,78 %/an.Investissement clé en mainBien acheté déjà rénové et souvent déjà loué, livré prêt à générer un revenu, avec gestion locative parfois incluse. Simplicité contre marge réduite.Loyer vs marché DHUPÉcart entre le loyer retenu en hypothèse et le loyer de marché estimé via la carte des loyers DHUP. Cible : ±5 %.MaPrimeRénov'L'aide publique à la rénovation énergétique, versée par l'Anah selon les revenus et le gain de performance obtenu. Deux parcours : geste par geste, ou rénovation d'ampleur accompagnée.Médiane DVFPrix au m² qui sépare en deux les ventes réellement enregistrées d'un secteur (rue, arrondissement, commune) : la moitié se sont faites en dessous, la moitié au-dessus.Passoire thermique & calendrier d'interdictionLes logements classés F et G au DPE. Les G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034 — un calendrier qui déclasse la valeur avant d'interdire.PPRI & zone inondableUne servitude d'utilité publique annexée au PLU, qui interdit ou conditionne la construction. Elle prime sur le règlement d'urbanisme, et elle conditionne l'assurance.Prix du bien vs médiane DVFÉcart entre le prix au m² du bien (hors annexes) et la médiane DVF locale ajustée des caractéristiques du bien.Prix FAIFrais d'Agence Inclus : prix affiché tout compris, frais d'agence côté acheteur compris (hors frais de notaire).Prix net vendeurSomme réellement encaissée par le vendeur, hors commission d'agence : le prix FAI diminué des honoraires. Il sert d'assiette aux frais de notaire quand les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.RadonUn gaz radioactif naturel qui remonte des sous-sols granitiques. Deuxième cause de cancer du poumon, mention obligatoire en zone à potentiel significatif — et remède peu coûteux.Retrait-gonflement des argiles (RGA)L'argile gonfle avec la pluie et se rétracte à la sécheresse ; la maison fissure. Environ la moitié du territoire métropolitain est exposée, et l'indemnisation dépend d'un arrêté.Sites et sols pollués (SIS)Un ancien site industriel laisse une pollution qui survit à l'activité. Le coût de dépollution peut dépasser la valeur du terrain — et rendre celle-ci négative.Surface médianeSurface qui sépare en deux les biens vendus d'un secteur : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands.Taux d'absorptionVitesse à laquelle un marché écoule son stock à la vente. Exprimé en mois de stock, il dit si l'on est en marché vendeur ou acheteur — avant que les prix ne bougent.Taux de rotation du marché (DVF)Part du parc de logements vendue par an. ≥3,5 % très liquide, ≥2,2 % liquide, ≥1,4 % moyen, <0,8 % illiquide.Vente off-marketBien proposé sans publicité publique, hors portails d'annonces, via le réseau d'un agent ou de bouche-à-oreille. Discrétion et accès privilégié, mais marché restreint.Zonage A/B/C (tension locative)Classement réglementaire des communes selon la tension entre offre et demande de logements : A bis, A, B1, B2, C. Il conditionne dispositifs, plafonds de loyers et donne une lecture rapide de la liquidité d'un marché.État des risques (ERP)Le document qui recense les risques auxquels le bien est exposé. À remettre dès la première visite, valable six mois — et son absence permet de faire baisser le prix après la vente.Aucun terme de cette famille ne correspond. Chercher dans tout le dictionnaire →
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