Audit énergétique réglementaire
Aussi appelé : Audit énergétique obligatoire · Scénarios de travaux
Obligatoire à la vente des maisons et immeubles monopropriété les moins performants, il propose des scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre au moins la classe C.
L'essentiel
- L'audit énergétique réglementaire doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, en cas de vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété à usage d'habitation classé F ou G depuis avril 2023, classé E depuis janvier 2025, et classé D à compter de janvier 2034. Il est réalisé par un professionnel qualifié — diagnostiqueur certifié, architecte inscrit à l'Ordre, bureau d'études qualifié.
- Se calcule ainsi : Obligatoire à la VENTE (maison ou immeuble monopropriété) : F/G depuis 04/2023 · E depuis 01/2025 · D à partir de 01/2034
- Parce qu'il met un chiffre professionnel sur la question qui décide de la valeur d'un bien énergivore, et parce qu'il est remis dès la première visite — donc avant l'offre, pas après.
- Aussi appelé : Audit énergétique obligatoire · Scénarios de travaux
Qu'est-ce que « Audit énergétique réglementaire » ?
L'audit énergétique réglementaire doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, en cas de vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété à usage d'habitation classé F ou G depuis avril 2023, classé E depuis janvier 2025, et classé D à compter de janvier 2034. Il est réalisé par un professionnel qualifié — diagnostiqueur certifié, architecte inscrit à l'Ordre, bureau d'études qualifié. Son contenu est réglementé : état des lieux général du bâtiment, estimation de la performance, et surtout au moins deux scénarios de travaux, l'un par étapes et l'autre en une seule fois, permettant d'atteindre au minimum la classe C, avec estimation des économies, des coûts et mention des aides mobilisables. Sa validité est de cinq ans. Contrairement au DPE, il n'est pas exigé pour une location.
Comprendre Audit énergétique réglementaire
L'audit a transformé la négociation sur les biens énergivores, en substituant un chiffrage professionnel opposable aux estimations approximatives que chaque partie avançait. Pour l'expert, il fournit une base documentée à la décote des travaux — à condition de la manier avec prudence : le scénario chiffré vise la classe C, souvent au-delà de ce qu'exige la seule remise en location, et son montant ne se retranche donc pas mécaniquement du prix. La bonne pratique consiste à distinguer le coût de mise en conformité locative du coût d'atteinte de la classe C, et à expliciter lequel a été retenu. C'est exactement le genre de distinction qui rend un rapport défendable.
Formule
Obligatoire à la VENTE (maison ou immeuble monopropriété) : F/G depuis 04/2023 · E depuis 01/2025 · D à partir de 01/2034Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Parce qu'il met un chiffre professionnel sur la question qui décide de la valeur d'un bien énergivore, et parce qu'il est remis dès la première visite — donc avant l'offre, pas après.
Expliqué simplement
Avant de vendre une maison qui consomme beaucoup d'énergie, il faut faire établir un rapport qui explique quels travaux faire et combien ils coûtent. L'acheteur le reçoit dès la première visite.
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