DPE collectif (copropriété)
Aussi appelé : DPE d'immeuble · DPE collectif obligatoire · Diagnostic de performance énergétique collectif
Diagnostic de performance énergétique de l'ensemble d'un immeuble en copropriété, obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant 2013, quelle que soit leur taille. Renouvelé tous les dix ans.
L'essentiel
- Le DPE collectif porte sur le bâtiment entier — enveloppe, chauffage collectif, parties communes — et donne une étiquette énergétique et climatique à l'immeuble. Il est entré en vigueur par paliers : copropriétés de plus de 200 lots au 1ᵉʳ janvier 2024, de 51 à 200 lots au 1ᵉʳ janvier 2025, de 50 lots ou moins au 1ᵉʳ janvier 2026 (en métropole).
- Pour l'acquéreur d'un appartement, c'est la meilleure vue sur les travaux énergétiques que la copropriété devra voter. Pour l'expert, c'est la pièce qui permet de chiffrer une décote travaux sur un lot sans deviner.
- Aussi appelé : DPE d'immeuble · DPE collectif obligatoire · Diagnostic de performance énergétique collectif
Qu'est-ce que « DPE collectif (copropriété) » ?
Le DPE collectif porte sur le bâtiment entier — enveloppe, chauffage collectif, parties communes — et donne une étiquette énergétique et climatique à l'immeuble. Il est entré en vigueur par paliers : copropriétés de plus de 200 lots au 1ᵉʳ janvier 2024, de 51 à 200 lots au 1ᵉʳ janvier 2025, de 50 lots ou moins au 1ᵉʳ janvier 2026 (en métropole). Il est commandé par le syndic après vote de l'assemblée générale, communiqué aux copropriétaires et sert de base au plan pluriannuel de travaux. Il est à refaire tous les dix ans, sauf si un diagnostic réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 classe l'immeuble en A, B ou C.
Comprendre DPE collectif (copropriété)
Le DPE collectif ne remplace pas le DPE de chaque lot exigé à la vente ou à la location, mais il l'éclaire : quand le chauffage est collectif, l'étiquette d'un appartement dépend largement de l'immeuble. Pour l'évaluation d'un lot, il dit si la sortie du statut de passoire passe par des travaux collectifs, donc par un vote d'assemblée et des appels de fonds, plutôt que par des travaux privatifs. Il manque encore dans beaucoup de petites copropriétés, dont l'obligation est la plus récente : son absence est une information à relever.
Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Pour l'acquéreur d'un appartement, c'est la meilleure vue sur les travaux énergétiques que la copropriété devra voter. Pour l'expert, c'est la pièce qui permet de chiffrer une décote travaux sur un lot sans deviner.
Expliqué simplement
C'est la note énergétique de tout l'immeuble, pas seulement d'un appartement. Depuis 2026, toutes les copropriétés anciennes doivent la faire.
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