Syndic de copropriété
Aussi appelé : Syndic professionnel · Syndic bénévole · Carte S
Le mandataire du syndicat des copropriétaires : il exécute les décisions d'assemblée, tient les comptes, appelle les fonds et conserve les archives de l'immeuble.
L'essentiel
- Le syndic est l'organe exécutif de la copropriété, désigné par l'assemblée générale pour un mandat de trois ans au plus, renouvelable. Le syndic professionnel doit détenir une carte professionnelle mention « syndic », une garantie financière et une assurance de responsabilité civile ; un syndic bénévole, copropriétaire, peut également être désigné.
- Parce que c'est lui qui détient les documents qui révèlent les dettes latentes d'un immeuble — travaux votés, impayés, procédures en cours — et parce que la qualité d'une gestion se lit dans le prix au mètre carré.
- Aussi appelé : Syndic professionnel · Syndic bénévole · Carte S
Qu'est-ce que « Syndic de copropriété » ?
Le syndic est l'organe exécutif de la copropriété, désigné par l'assemblée générale pour un mandat de trois ans au plus, renouvelable. Le syndic professionnel doit détenir une carte professionnelle mention « syndic », une garantie financière et une assurance de responsabilité civile ; un syndic bénévole, copropriétaire, peut également être désigné. Ses missions sont définies par la loi du 10 juillet 1965 : exécuter les décisions de l'assemblée, administrer l'immeuble, veiller à l'entretien, tenir la comptabilité séparée, appeler les provisions, gérer le fonds de travaux, tenir à jour la fiche synthétique et le carnet d'entretien, représenter le syndicat en justice. Il établit le pré-état daté lors d'une vente, document qui informe l'acquéreur des sommes dues et des travaux votés.
Comprendre Syndic de copropriété
Pour l'acquéreur comme pour l'expert, le syndic est la principale source d'information sur l'immeuble, et sa qualité de gestion est un élément de valeur en soi. Une copropriété dont les comptes sont tenus, le fonds de travaux doté, le plan pluriannuel établi et les impayés maîtrisés se revend mieux qu'une copropriété identique à l'abandon — l'écart se constate au mètre carré. Les documents à demander avant tout engagement sont connus : trois derniers procès-verbaux d'assemblée, deux derniers appels de charges, état daté, montant du fonds de travaux, taux d'impayés. Leur lecture prend une heure et évite les plus mauvaises surprises de l'immobilier ancien.
Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Parce que c'est lui qui détient les documents qui révèlent les dettes latentes d'un immeuble — travaux votés, impayés, procédures en cours — et parce que la qualité d'une gestion se lit dans le prix au mètre carré.
Expliqué simplement
C'est la personne ou la société chargée de gérer un immeuble en copropriété : elle paie les factures, organise les réunions, demande l'argent aux propriétaires et garde tous les documents.