Administrateur de biens (carte G)
Aussi appelé : Carte G · Gestion locative · Property manager
Professionnel titulaire de la carte « gestion immobilière » : il gère la location d'un bien pour le compte du propriétaire — quittances, encaissements, travaux, contentieux.
L'essentiel
- L'administrateur de biens exerce la gestion locative pour le compte de propriétaires bailleurs, activité qui relève de la loi Hoguet et suppose la carte professionnelle mention « gestion immobilière », dite carte G, assortie d'une garantie financière obligatoire dès lors qu'il détient des fonds. Le mandat de gestion, écrit et numéroté, définit l'étendue de la mission : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, état des lieux, encaissement des loyers et reversement au propriétaire, quittancement, régularisation annuelle des charges, révision du loyer, suivi des travaux, relances et contentieux.
- Se calcule ainsi : Honoraires de gestion ≈ 6 à 9 % TTC des loyers encaissés (+ prestations annexes)
- Parce que le coût de la gestion déléguée est presque toujours surestimé en brut et sous-estimé en valeur : le vrai enjeu est la sélection du locataire, pas l'envoi des quittances.
- Aussi appelé : Carte G · Gestion locative · Property manager
Qu'est-ce que « Administrateur de biens (carte G) » ?
L'administrateur de biens exerce la gestion locative pour le compte de propriétaires bailleurs, activité qui relève de la loi Hoguet et suppose la carte professionnelle mention « gestion immobilière », dite carte G, assortie d'une garantie financière obligatoire dès lors qu'il détient des fonds. Le mandat de gestion, écrit et numéroté, définit l'étendue de la mission : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, état des lieux, encaissement des loyers et reversement au propriétaire, quittancement, régularisation annuelle des charges, révision du loyer, suivi des travaux, relances et contentieux. Sa rémunération est un pourcentage des sommes encaissées, usuellement de 6 à 9 % TTC, auquel s'ajoutent souvent des prestations facturées séparément. Il propose fréquemment une garantie contre les loyers impayés, souscrite auprès d'un assureur.
Comprendre Administrateur de biens (carte G)
Le débat sur l'externalisation de la gestion se tranche mal en pourcentage et bien en euros nets. Sept pour cent des loyers paraît lourd rapporté au rendement, mais représente en réalité moins d'un demi-mois de loyer net d'impôt, pour un service qui inclut la sélection du locataire — c'est-à-dire l'acte qui détermine l'essentiel du risque locatif. La question pertinente est plutôt celle de la qualité du mandataire : un gestionnaire qui sélectionne mal, régularise tard ou laisse filer un impayé coûte infiniment plus que ses honoraires. Le seul indicateur qui vaille est le taux d'impayés et le délai moyen de relocation de son portefeuille.
Formule
Honoraires de gestion ≈ 6 à 9 % TTC des loyers encaissés (+ prestations annexes)Les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers au régime réel : leur coût net réel est inférieur au coût affiché.Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Parce que le coût de la gestion déléguée est presque toujours surestimé en brut et sous-estimé en valeur : le vrai enjeu est la sélection du locataire, pas l'envoi des quittances.
Expliqué simplement
C'est un professionnel qui s'occupe de louer votre logement à votre place : trouver le locataire, encaisser les loyers, gérer les problèmes. Il prend un pourcentage des loyers.