GLI & Visale
Aussi appelé : Garantie loyers impayés · Assurance loyers impayés · Caution Action Logement
Les deux façons de se couvrir contre l'impayé : une assurance payante souscrite par le bailleur, ou une caution publique gratuite accordée au locataire. Elles ne se cumulent pas.
L'essentiel
- La garantie loyers impayés est un contrat d'assurance souscrit par le bailleur, couvrant les loyers et charges impayés, généralement les dégradations locatives et les frais de procédure, moyennant une prime de l'ordre de 2 à 4 % des loyers annuels. Elle impose des conditions d'éligibilité strictes du locataire — taux d'effort maximal, nature du contrat de travail — et comporte des plafonds et des durées d'indemnisation.
- Se calcule ainsi : GLI ≈ 2 à 4 % des loyers annuels, déductible au réel · Visale : gratuit, plafonné en loyer et en durée
- Parce que le risque d'impayé est le seul qui puisse détruire une opération rentable, et parce que la couverture coûte moins de 4 % des loyers — ou rien du tout avec Visale.
- Aussi appelé : Garantie loyers impayés · Assurance loyers impayés · Caution Action Logement
Qu'est-ce que « GLI & Visale » ?
La garantie loyers impayés est un contrat d'assurance souscrit par le bailleur, couvrant les loyers et charges impayés, généralement les dégradations locatives et les frais de procédure, moyennant une prime de l'ordre de 2 à 4 % des loyers annuels. Elle impose des conditions d'éligibilité strictes du locataire — taux d'effort maximal, nature du contrat de travail — et comporte des plafonds et des durées d'indemnisation. Visale est une caution gratuite accordée par Action Logement au locataire, qui se porte garant auprès du bailleur : elle couvre les impayés dans la limite d'un plafond de loyer et d'une durée, et les dégradations dans une limite distincte pour le parc privé. Elle s'adresse notamment aux moins de trente ans, aux salariés récemment embauchés et aux locataires en bail mobilité. Le cumul d'une GLI et d'un cautionnement personnel est interdit, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
Comprendre GLI & Visale
L'arbitrage entre GLI et Visale se joue sur le profil du locataire recherché. La GLI, en imposant ses critères d'éligibilité, restreint mécaniquement le vivier de candidats — ce qui allonge la vacance dans les marchés peu tendus. Visale, gratuite pour le bailleur, élargit au contraire l'accès à des profils que la GLI écarterait, mais plafonne la couverture. Un bailleur qui refuse par principe les dossiers non éligibles à la GLI paie donc sa sécurité en vacance ; celui qui accepte Visale pour un jeune actif solvable élargit son marché sans exposition réelle. Dans les deux cas, la sélection reste le premier facteur de risque : aucune garantie ne compense un mauvais choix de locataire.
Formule
GLI ≈ 2 à 4 % des loyers annuels, déductible au réel · Visale : gratuit, plafonné en loyer et en duréeInterdiction de cumuler une GLI avec une caution personnelle, sauf locataire étudiant ou apprenti — clause fréquemment illégale dans les baux.Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Parce que le risque d'impayé est le seul qui puisse détruire une opération rentable, et parce que la couverture coûte moins de 4 % des loyers — ou rien du tout avec Visale.
Expliqué simplement
Pour se protéger si le locataire ne paie plus, le propriétaire peut prendre une assurance payante, ou accepter une garantie de l'État qui est gratuite. On ne peut pas avoir les deux en même temps.