Passoire thermique & calendrier d'interdiction
Aussi appelé : Logement énergivore · Interdiction de location · Décence énergétique · Loi Climat
Les logements classés F et G au DPE. Les G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034 — un calendrier qui déclasse la valeur avant d'interdire.
L'essentiel
- La loi Climat et Résilience a instauré un critère de performance énergétique dans la définition du logement décent, dont dépend le droit de mettre en location. Les logements les plus consommateurs sont sortis progressivement du marché locatif : les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés F le seront à compter du 1ᵉʳ janvier 2028, et les logements classés E à compter du 1ᵉʳ janvier 2034.
- Se calcule ainsi : G interdit depuis le 01/01/2025 · F au 01/01/2028 · E au 01/01/2034 · Loyer des F et G gelé depuis 2022
- Parce que c'est le seul paramètre qui puisse retirer purement et simplement le droit de louer un bien, et qu'il est daté. Un investisseur qui achète un F en 2026 achète un bien qui sortira du marché locatif dans deux ans s'il ne fait rien.
- Aussi appelé : Logement énergivore · Interdiction de location · Décence énergétique · Loi Climat
Qu'est-ce que « Passoire thermique & calendrier d'interdiction » ?
La loi Climat et Résilience a instauré un critère de performance énergétique dans la définition du logement décent, dont dépend le droit de mettre en location. Les logements les plus consommateurs sont sortis progressivement du marché locatif : les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés F le seront à compter du 1ᵉʳ janvier 2028, et les logements classés E à compter du 1ᵉʳ janvier 2034. L'interdiction porte sur les nouveaux contrats et les renouvellements ; elle n'entraîne pas la résiliation des baux en cours. S'y ajoute, depuis 2022, le gel du loyer des logements F et G, qui ne peuvent plus être révisés ni réévalués entre deux locataires. Des aménagements existent pour les copropriétés et les logements dont la rénovation se heurte à des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales.
Comprendre Passoire thermique & calendrier d'interdiction
Le calendrier a créé, en quelques années, une segmentation du marché locatif qui se lit dans les prix. Un logement F ou G ne se compare plus à un logement D du même immeuble : il se valorise comme un bien à rénover, décoté du coût des travaux augmenté d'une prime de risque tenant à l'incertitude sur le résultat du nouveau DPE. Pour l'expert, la classe énergétique est devenue un paramètre d'ajustement de premier rang, dont l'effet se mesure sur les données de mutation et non à dire d'expert. Pour l'investisseur, c'est aussi une opportunité : le déclassement crée une décote souvent supérieure au coût réel des travaux, en particulier lorsque le déficit foncier en absorbe une partie.
Formule
G interdit depuis le 01/01/2025 · F au 01/01/2028 · E au 01/01/2034 · Loyer des F et G gelé depuis 2022L'interdiction vise les NOUVEAUX baux et les renouvellements : un bail en cours n'est pas résilié, mais le logement devient invendable comme investissement locatif.Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Parce que c'est le seul paramètre qui puisse retirer purement et simplement le droit de louer un bien, et qu'il est daté. Un investisseur qui achète un F en 2026 achète un bien qui sortira du marché locatif dans deux ans s'il ne fait rien.
Expliqué simplement
Les logements qui consomment trop d'énergie ne peuvent plus être loués. Les pires depuis 2025, les suivants en 2028, puis en 2034. Il faut donc les rénover, ou ils ne rapportent plus rien.
Termes liés
Pour aller plus loin
Lecture recommandéeManuel de survie dans la jungle immobilièreStéphane Desquartiers★ 4,8/5 · 6 avis · relevé juin 2026Pourquoi investir dans la pierre et comment éviter les erreurs classiques de l'investisseur.Pourquoi celui-ci — À lire avant un premier achat : un tour d'horizon concret et honnête des pièges de l'immobilier en France.Voir le livre ↗Liens affiliés : si vous achetez via ces liens, une commission peut nous être reversée, sans surcoût pour vous. La sélection reste celle de l'auteur du dictionnaire — aucun éditeur ne paie pour y figurer.