Auditeur énergétique (Mon Accompagnateur Rénov')
Aussi appelé : Audit énergétique réglementaire · Mon Accompagnateur Rénov' · MAR · Bureau d'études thermiques · Auditeur RGE
Professionnel qualifié qui établit l'audit énergétique d'un logement — état des lieux, scénarios de travaux chiffrés, gains de classe attendus — obligatoire à la vente des passoires (F et G) et exigé pour les aides à la rénovation d'ampleur. Mon Accompagnateur Rénov' est l'opérateur agréé qui, au-delà de l'audit, suit le projet jusqu'aux travaux.
L'essentiel
- L'auditeur énergétique n'est pas le diagnostiqueur du DPE : là où le DPE classe, l'audit propose un parcours de travaux. Il doit être qualifié (RGE études, OPQIBI 1905 ou 1911, ou architecte formé) et remet un rapport conforme à l'arrêté du 4 mai 2022 : au moins deux scénarios de rénovation, dont un menant à la classe B ou au minimum d'un saut de deux classes, avec estimation des coûts, des économies et des aides mobilisables.
- Pour l'investisseur qui vise une passoire, l'audit est le devis-cadre qui transforme une classe G en projet chiffré ; pour l'expert, c'est la source la plus solide d'une décote travaux et le document à réclamer dès qu'un bien F ou G est vendu.
- Aussi appelé : Audit énergétique réglementaire · Mon Accompagnateur Rénov' · MAR · Bureau d'études thermiques · Auditeur RGE
Qu'est-ce que « Auditeur énergétique (Mon Accompagnateur Rénov') » ?
L'auditeur énergétique n'est pas le diagnostiqueur du DPE : là où le DPE classe, l'audit propose un parcours de travaux. Il doit être qualifié (RGE études, OPQIBI 1905 ou 1911, ou architecte formé) et remet un rapport conforme à l'arrêté du 4 mai 2022 : au moins deux scénarios de rénovation, dont un menant à la classe B ou au minimum d'un saut de deux classes, avec estimation des coûts, des économies et des aides mobilisables. L'audit réglementaire est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G (depuis avril 2023) et E (depuis 2025), et il conditionne MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) est un tiers de confiance agréé par l'Anah — souvent le même bureau d'études — qui réalise l'audit puis accompagne le ménage dans le choix des artisans, le plan de financement et la réception des travaux.
Comprendre Auditeur énergétique (Mon Accompagnateur Rénov')
La loi Climat et résilience a créé une chaîne : le DPE dit la classe, l'audit dit comment en changer, l'accompagnateur fait faire les travaux. L'audit à la vente s'impose par étapes — F et G depuis le 1ᵉʳ avril 2023, E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, D à compter de 2034 — pour les maisons et immeubles entiers, pas pour les lots de copropriété. Sa valeur pour l'évaluateur est double : il donne un chiffrage indépendant des travaux nécessaires pour sortir un bien du statut de passoire — donc la base la plus défendable d'une décote de valeur verte —, et il indique les aides mobilisables, qui réduisent le coût net pour l'acquéreur. Mon Accompagnateur Rénov' ajoute la garantie d'un projet cohérent : depuis 2024, l'aide Parcours accompagné n'est versée que si un MAR agréé a suivi le chantier de bout en bout.
Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Pour l'investisseur qui vise une passoire, l'audit est le devis-cadre qui transforme une classe G en projet chiffré ; pour l'expert, c'est la source la plus solide d'une décote travaux et le document à réclamer dès qu'un bien F ou G est vendu.
Expliqué simplement
Le DPE, c'est la note énergétique de la maison. L'auditeur énergétique, c'est celui qui explique comment avoir une meilleure note : quels travaux, combien ça coûte, combien on économise. Et l'Accompagnateur Rénov' t'aide ensuite à les faire faire pour de vrai.
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