Indice des prix des logements anciens (Notaires-INSEE)
Aussi appelé : Indice Notaires-INSEE · Indice des prix des logements · House price index · Indices des Notaires du Grand Paris · Indexation des comparables
Indice trimestriel de l'évolution des prix des logements anciens en France, publié par l'INSEE avec les notaires, à qualité constante. À Paris et en Île-de-France, les Notaires du Grand Paris publient les leurs. Sert à actualiser à la date de valeur le prix d'une vente plus ancienne.
L'essentiel
- Les indices Notaires-INSEE sont calculés à partir des bases notariales de ventes de logements anciens, par une méthode hédonique : on neutralise les différences de caractéristiques (surface, étage, époque, localisation fine) pour isoler l'évolution du prix d'un logement de qualité constante. Ils sont déclinés par type de bien (appartements, maisons) et par territoire (France, Île-de-France, régions, grandes agglomérations).
- Pour l'acheteur ou le vendeur, c'est la référence publique de l'évolution des prix. Pour l'expert, c'est l'outil qui rend comparables des ventes conclues à des dates différentes — et une source citable.
- Aussi appelé : Indice Notaires-INSEE · Indice des prix des logements · House price index · Indices des Notaires du Grand Paris · Indexation des comparables
Qu'est-ce que « Indice des prix des logements anciens (Notaires-INSEE) » ?
Les indices Notaires-INSEE sont calculés à partir des bases notariales de ventes de logements anciens, par une méthode hédonique : on neutralise les différences de caractéristiques (surface, étage, époque, localisation fine) pour isoler l'évolution du prix d'un logement de qualité constante. Ils sont déclinés par type de bien (appartements, maisons) et par territoire (France, Île-de-France, régions, grandes agglomérations). Ils paraissent avec un décalage d'environ deux mois sur le trimestre mesuré, des données provisoires étant révisées ensuite.
Comprendre Indice des prix des logements anciens (Notaires-INSEE)
L'indice dit comment bouge le marché d'une zone, pas le prix d'un bien. Appliqué à un comparable, il corrige l'effet du temps ; il ne remplace pas l'ajustement des caractéristiques. À une maille fine (un quartier), un indice général peut s'écarter de la tendance réelle : une mesure locale, faite sur les ventes du secteur, le complète. Le décalage de publication impose, pour une date de valeur récente, de prolonger la tendance — ce qui doit être dit.
Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Pour l'acheteur ou le vendeur, c'est la référence publique de l'évolution des prix. Pour l'expert, c'est l'outil qui rend comparables des ventes conclues à des dates différentes — et une source citable.
Expliqué simplement
C'est un thermomètre des prix des maisons et des appartements : il dit de combien ils ont monté ou baissé depuis l'an dernier, pour des logements comparables.
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