Prix FAI
Aussi appelé : Frais d'Agence Inclus · Prix tout compris · Prix affiché FAI
Frais d'Agence Inclus : prix affiché tout compris, frais d'agence côté acheteur compris (hors frais de notaire).
L'essentiel
- Le prix FAI (Frais d'Agence Inclus) est le prix de vente affiché incluant la commission d'agence à la charge de l'acquéreur. Il s'oppose au prix net vendeur, qui correspond à la somme effectivement perçue par le vendeur, hors commission.
- Se calcule ainsi : Prix FAI = prix net vendeur + commission d'agence (côté acheteur)
- Confondre prix FAI et budget réel conduit à sous-estimer le coût d'achat, car les frais de notaire s'ajoutent encore. Distinguer prix affiché, net vendeur et commission éclaire la négociation et permet de calculer précisément l'apport et le financement nécessaires.
- Aussi appelé : Frais d'Agence Inclus · Prix tout compris · Prix affiché FAI
Qu'est-ce que « Prix FAI » ?
Le prix FAI (Frais d'Agence Inclus) est le prix de vente affiché incluant la commission d'agence à la charge de l'acquéreur. Il s'oppose au prix net vendeur, qui correspond à la somme effectivement perçue par le vendeur, hors commission. Le prix FAI ne comprend pas les frais de notaire (droits de mutation), qui s'ajoutent par-dessus. C'est le prix FAI qui sert de base au calcul des frais de notaire et au montant à financer.
Comprendre Prix FAI
Le prix FAI, pour Frais d'Agence Inclus, est le prix de vente affiché dans une annonce lorsque la commission de l'agence est mise à la charge de l'acquéreur et intégrée au montant présenté. Il s'oppose au prix net vendeur, qui correspond à la somme que le vendeur perçoit réellement, une fois la commission retirée. La différence entre les deux est précisément la rémunération de l'agence. Point souvent mal compris : le prix FAI n'inclut pas les frais de notaire, c'est-à-dire les droits de mutation et émoluments, qui s'ajoutent par-dessus, de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien. C'est pourtant le prix FAI qui sert d'assiette au calcul de ces frais et qui détermine le montant à financer. Cette mécanique a une conséquence en négociation : selon que la commission est répartie côté acheteur ou côté vendeur, la base taxable change, ce qui peut légèrement modifier le coût total. Bien distinguer prix FAI, prix net vendeur et frais de notaire évite de sous-estimer le budget réel, qui dépasse toujours le chiffre affiché sur l'annonce.
Formule
Prix FAI = prix net vendeur + commission d'agence (côté acheteur)Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Confondre prix FAI et budget réel conduit à sous-estimer le coût d'achat, car les frais de notaire s'ajoutent encore. Distinguer prix affiché, net vendeur et commission éclaire la négociation et permet de calculer précisément l'apport et le financement nécessaires. C'est la base de tout plan de financement réaliste.
Expliqué simplement
C'est le prix écrit sur l'annonce, avec la commission de l'agence déjà comprise dedans. Mais attention : les frais du notaire, eux, ne sont pas dedans. Il faut encore les ajouter pour connaître le vrai prix à payer.
Pour aller plus loin
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Sources — Service-Public.fr - Achat d'un logement