Chasseur immobilier
Aussi appelé : Chasseur d'appartement · Mandat de recherche · Buyer's agent
Un professionnel mandaté par l'acquéreur, et non par le vendeur : il recherche, sélectionne et négocie pour le compte de celui qui achète. Même carte T, mandant inversé.
L'essentiel
- Le chasseur immobilier exerce l'entremise immobilière au bénéfice de l'acquéreur, sous le même régime que l'agent immobilier : carte professionnelle T, mandat écrit de recherche, assurance et garantie financière si détention de fonds. Le mandat de recherche définit le cahier des charges — secteur, surface, budget, critères rédhibitoires — la durée, l'exclusivité éventuelle et les honoraires, exprimés en pourcentage du prix d'acquisition ou en forfait.
- Se calcule ainsi : Honoraires usuels : 2 à 4 % du prix d'acquisition, ou forfait — dus uniquement à la réalisation de l'opération
- Parce que c'est le seul intermédiaire de la transaction dont le mandant est l'acheteur. Dans un marché tendu où les meilleurs biens se vendent avant diffusion, l'accès qu'il procure peut valoir davantage que ses honoraires.
- Aussi appelé : Chasseur d'appartement · Mandat de recherche · Buyer's agent
Qu'est-ce que « Chasseur immobilier » ?
Le chasseur immobilier exerce l'entremise immobilière au bénéfice de l'acquéreur, sous le même régime que l'agent immobilier : carte professionnelle T, mandat écrit de recherche, assurance et garantie financière si détention de fonds. Le mandat de recherche définit le cahier des charges — secteur, surface, budget, critères rédhibitoires — la durée, l'exclusivité éventuelle et les honoraires, exprimés en pourcentage du prix d'acquisition ou en forfait. Sa prestation couvre la veille sur le marché ouvert et sur les biens non diffusés, la présélection avec visite préalable, la vérification des points bloquants — copropriété, urbanisme, travaux votés — et la négociation. Il ne peut percevoir d'honoraires qu'une fois l'acquisition effectivement réalisée.
Comprendre Chasseur immobilier
Le chasseur répond à l'asymétrie structurelle du marché français, où presque tous les professionnels sont payés par le vendeur. Son intérêt objectif est aligné sur celui de l'acquéreur uniquement si sa rémunération ne dépend pas du prix payé : un honoraire en pourcentage du prix crée un conflit d'intérêts modeste mais réel, qu'un forfait supprime. La question mérite d'être posée à la signature du mandat. Il faut aussi distinguer son rôle de celui de l'expert : le chasseur trouve et négocie, l'expert dit ce que vaut le bien. Les confondre revient à demander à celui dont la rémunération dépend de la conclusion de l'affaire de dire si l'affaire est bonne.
Formule
Honoraires usuels : 2 à 4 % du prix d'acquisition, ou forfait — dus uniquement à la réalisation de l'opérationExemple chiffré
Pourquoi c'est important
Parce que c'est le seul intermédiaire de la transaction dont le mandant est l'acheteur. Dans un marché tendu où les meilleurs biens se vendent avant diffusion, l'accès qu'il procure peut valoir davantage que ses honoraires.
Expliqué simplement
C'est l'inverse de l'agent immobilier classique : il travaille pour celui qui achète. Il cherche les logements, les visite à sa place et négocie le prix pour lui.