dico.immo › Rendement & rentabilité
Break-evenENTaux d'occupation minimum pour couvrir charges et dette. Sous 90 % = souhaitable.Cap RateENNOI / prix d'achat. Rendement opérationnel du bien, indépendant du financement.Cash-on-CashENCash-flow annuel / apport. Mesure le rendement du seul argent que vous avez sorti.Crowdfunding immobilierENOn prête à un promoteur ou à un marchand de biens, via une plateforme, pour une durée courte et un taux élevé. Ce n'est pas de l'immobilier : c'est de la dette privée.ETF immobilierENFonds indiciel coté qui réplique un panier de foncières. Frais très bas, liquidité quotidienne — mais on achète des actions, pas des murs.
Lecture recommandée · lien affiliéEssential Property Investment CalculationsRobert HeatonToutes les formules clés de l'investissement locatif (rendement, cash-flow, ROI) — l'approche par les chiffres. (en anglais)GRMENPrix / loyer annuel brut. Nombre d'années de loyers bruts pour couvrir le prix.Immobilier fractionnéDes plateformes découpent un bien en parts de quelques dizaines d'euros. On détient des titres d'une société, pas une fraction d'appartement.Loyer point mortLoyer mensuel minimum pour couvrir charges et dette. En dessous, le bien coûte de l'argent.Marge de sécuritéÉcart entre le prix maximum acceptable (cash-flow nul) et le prix demandé.OERENCharges d'exploitation / loyers bruts. Part des loyers absorbée par les charges. Standard 35-50 %.OPCI (organisme de placement collectif immobilier)Fonds immobilier obligé de conserver une part de liquidités et d'actifs financiers. Plus liquide qu'une SCPI, plus exposé aux marchés, souvent logé dans une assurance-vie.Pierre-papierTerme générique pour tout placement qui donne une exposition à l'immobilier sans détenir de bien : SCPI, OPCI, foncières cotées, fonds indiciels, financement participatif.Price-to-RentENPrix d'achat / loyer annuel. Arbitre l'achat contre la location sur un marché.Rendement brutLoyer annuel / prix d'achat. Indicateur de filtrage rapide, hors charges et fiscalité.Rendement netNOI / coût total. Intègre toutes les charges d'exploitation, mais reste hors fiscalité.Rendement net-netCash-flow après impôt / coût total. Le rendement réellement perçu, fiscalité comprise.SCPI de rendementSociété civile qui achète des immeubles locatifs et distribue les loyers à ses associés. Rendement régulier, frais d'entrée élevés, sortie qui n'est jamais garantie.SIIC (foncière cotée)Société immobilière cotée en bourse, exonérée d'impôt sur les sociétés en échange d'une obligation de distribuer l'essentiel de ses résultats.Taux de capitalisationLoyer net annuel rapporté à la valeur du bien — le « rendement » côté vendeur. À Paris, un résidentiel de qualité ressort couramment entre 2,5 et 4 %, très loin des fourchettes anglo-saxonnes.Taux de capitalisation de sortieLe taux retenu pour estimer le prix de revente en fin de détention. Il se fixe au-dessus du taux d'entrée — usuellement de 25 à 75 points de base — parce que l'actif aura vieilli et que l'avenir se voit moins loin.Tokenisation immobilièreReprésenter des droits immobiliers par des jetons inscrits sur une blockchain. En droit français, le jeton ne peut pas porter la propriété du bien lui-même.Yield on CostENNOI stabilisé / (coût total + rénovation). Mesure la rentabilité créée par les travaux.
Lecture recommandée · lien affiliéEssential Property Investment CalculationsRobert HeatonToutes les formules clés de l'investissement locatif (rendement, cash-flow, ROI) — l'approche par les chiffres. (en anglais)GRMENPrix / loyer annuel brut. Nombre d'années de loyers bruts pour couvrir le prix.Immobilier fractionnéDes plateformes découpent un bien en parts de quelques dizaines d'euros. On détient des titres d'une société, pas une fraction d'appartement.Loyer point mortLoyer mensuel minimum pour couvrir charges et dette. En dessous, le bien coûte de l'argent.Marge de sécuritéÉcart entre le prix maximum acceptable (cash-flow nul) et le prix demandé.OERENCharges d'exploitation / loyers bruts. Part des loyers absorbée par les charges. Standard 35-50 %.OPCI (organisme de placement collectif immobilier)Fonds immobilier obligé de conserver une part de liquidités et d'actifs financiers. Plus liquide qu'une SCPI, plus exposé aux marchés, souvent logé dans une assurance-vie.Pierre-papierTerme générique pour tout placement qui donne une exposition à l'immobilier sans détenir de bien : SCPI, OPCI, foncières cotées, fonds indiciels, financement participatif.Price-to-RentENPrix d'achat / loyer annuel. Arbitre l'achat contre la location sur un marché.Rendement brutLoyer annuel / prix d'achat. Indicateur de filtrage rapide, hors charges et fiscalité.Rendement netNOI / coût total. Intègre toutes les charges d'exploitation, mais reste hors fiscalité.Rendement net-netCash-flow après impôt / coût total. Le rendement réellement perçu, fiscalité comprise.SCPI de rendementSociété civile qui achète des immeubles locatifs et distribue les loyers à ses associés. Rendement régulier, frais d'entrée élevés, sortie qui n'est jamais garantie.SIIC (foncière cotée)Société immobilière cotée en bourse, exonérée d'impôt sur les sociétés en échange d'une obligation de distribuer l'essentiel de ses résultats.Taux de capitalisationLoyer net annuel rapporté à la valeur du bien — le « rendement » côté vendeur. À Paris, un résidentiel de qualité ressort couramment entre 2,5 et 4 %, très loin des fourchettes anglo-saxonnes.Taux de capitalisation de sortieLe taux retenu pour estimer le prix de revente en fin de détention. Il se fixe au-dessus du taux d'entrée — usuellement de 25 à 75 points de base — parce que l'actif aura vieilli et que l'avenir se voit moins loin.Tokenisation immobilièreReprésenter des droits immobiliers par des jetons inscrits sur une blockchain. En droit français, le jeton ne peut pas porter la propriété du bien lui-même.Yield on CostENNOI stabilisé / (coût total + rénovation). Mesure la rentabilité créée par les travaux.Aucun terme de cette famille ne correspond. Chercher dans tout le dictionnaire →
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renta.immo →Calculer la rentabilité d'un bien précis
Rendement brut, net, net-net et cash-flow sur un prix et un loyer réels.