dico.immo › Performance & patrimoine
Cash Multiple (Equity Multiple)ENCombien de fois vous récupérez votre apport : (cash-flows cumulés + revente nette) / apport. >1,3× correct, >2× excellent.Deal CheckLe volet investisseur d'Appraise Paris. Il répond à une question simple — ce deal tient-il la route ? Rentabilité, cash-flow, dette, fiscalité et patrimoine passés au crible pour un verdict actionnable.Euros courants vs euros constantsEuros courants = montant nominal (futur) ; euros constants = déflatés de l'inflation, en pouvoir d'achat d'aujourd'hui.
Lecture recommandée · lien affiliéLa psychologie de l'argentMorgan HouselPourquoi nos décisions financières tiennent plus au comportement qu'aux chiffres — des leçons intemporelles sur la richesse.IRR (TRI)ENTaux de rendement annualisé sur tous les flux (apport, cash-flows, revente nette d'impôt). Bon dès 8 %, excellent au-delà de 12 %.Patrimoine net (nominal)Patrimoine projeté en euros courants : revente nette d'impôt + cash-flows cumulés. Chiffre brut en euros futurs.Patrimoine net (€ constants)Patrimoine futur déflaté de l'inflation : ce que vous pourrez vraiment acheter, en euros d'aujourd'hui. À comparer à l'apport.Payback de l'apportNombre d'années avant que les cash-flows encaissés remboursent votre apport de départ. Plus c'est court, plus vite votre mise est « rentrée » et réinvestissable.Plus-value bruteValeur de revente − prix d'achat − frais de notaire − travaux. La plus-value avant impôt et abattements.Plus-value netteValeur de revente − coût total d'acquisition (notaire et travaux inclus). Souvent négative les premières années.Revente netteCe qu'il reste en poche à la revente : valeur de revente − frais de vente − dette restante − impôt sur la plus-value.ROIENRetour sur investissement : (cash-flows cumulés + revente nette − apport) / apport. Le gain net rapporté à l'apport. Cible ≥100 %.Équivalent apport inflatéCe que vaudrait votre apport après N ans d'inflation. Pour battre l'inflation en nominal, le patrimoine net doit dépasser ce seuil.
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