Micro-BIC du meublé de tourisme (loi Le Meur)
Aussi appelé : Loi Le Meur · Abattement micro-BIC · Meublé de tourisme classé · Location saisonnière fiscalité
Depuis la loi du 19 novembre 2024, l'abattement forfaitaire tombe à 30 % (plafond 15 000 €) pour un meublé de tourisme non classé, et 50 % (plafond 77 700 €) s'il est classé.
L'essentiel
- Les revenus d'un meublé de tourisme relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Au régime micro-BIC, l'imposition porte sur les recettes diminuées d'un abattement forfaitaire censé représenter les charges.
- Se calcule ainsi : Non classé : base imposable = recettes × 70 % (plafond 15 000 €) · Classé : recettes × 50 % (plafond 77 700 €)
- Parce que la réforme change l'arithmétique d'un parc entier, et que beaucoup de propriétaires découvrent l'écart au moment de la déclaration. Le classement du logement, souvent négligé, est devenu la décision la plus rentable qu'un loueur en courte durée puisse prendre.
- Aussi appelé : Loi Le Meur · Abattement micro-BIC · Meublé de tourisme classé · Location saisonnière fiscalité
Qu'est-ce que « Micro-BIC du meublé de tourisme (loi Le Meur) » ?
Les revenus d'un meublé de tourisme relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Au régime micro-BIC, l'imposition porte sur les recettes diminuées d'un abattement forfaitaire censé représenter les charges. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a fortement resserré ce régime pour la location de courte durée : l'abattement d'un meublé de tourisme non classé passe à 30 %, avec un plafond de recettes de 15 000 €, tandis qu'un meublé classé conserve 50 % dans la limite de 77 700 €. Auparavant, ces taux étaient respectivement de 50 % et 71 %, avec des plafonds bien supérieurs. Ces règles s'appliquent aux revenus perçus à compter de 2025. Au-delà des plafonds, ou sur option, le régime réel s'applique — avec déduction des charges réelles et amortissement du bien.
Comprendre Micro-BIC du meublé de tourisme (loi Le Meur)
La réforme a un objectif de politique du logement — réduire l'avantage fiscal de la location touristique face à la location de longue durée — et une conséquence immédiate pour les propriétaires : beaucoup de meublés qui tenaient au micro-BIC n'y tiennent plus. Deux réactions rationnelles s'ouvrent. Le classement d'abord, qui reste la démarche la plus rentable du dispositif : une visite, cinq ans de validité, et l'abattement passe de 30 à 50 % avec un plafond multiplié par cinq. Le régime réel ensuite, qui redevient souvent plus favorable que le micro dès que l'on amortit le bien et le mobilier — au prix d'une comptabilité. La troisième voie, plus radicale, est la bascule vers la location de longue durée, précisément ce que le législateur cherchait à provoquer.
Formule
Non classé : base imposable = recettes × 70 % (plafond 15 000 €) · Classé : recettes × 50 % (plafond 77 700 €)Le classement en meublé de tourisme, délivré pour cinq ans après visite d'un organisme accrédité, double presque l'abattement et multiplie le plafond par cinq. C'est la démarche la plus rentable du dispositif.Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Parce que la réforme change l'arithmétique d'un parc entier, et que beaucoup de propriétaires découvrent l'écart au moment de la déclaration. Le classement du logement, souvent négligé, est devenu la décision la plus rentable qu'un loueur en courte durée puisse prendre.
Expliqué simplement
Quand on loue un logement aux touristes, on ne paie d'impôt que sur une partie des recettes. Depuis la loi de fin 2024, cette partie a beaucoup augmenté — sauf si le logement obtient un classement officiel, qui permet de conserver un abattement plus généreux.
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