Pinel & Pinel+
Aussi appelé : Pinel+ · Duflot · Investissement locatif défiscalisant
Réduction d'impôt pour l'achat d'un logement neuf loué à loyer plafonné. Le dispositif est fermé aux nouveaux engagements depuis fin 2024 ; seuls les engagements en cours produisent encore leurs effets.
L'essentiel
- Le dispositif Pinel accordait une réduction d'impôt sur le revenu à l'acquéreur d'un logement neuf ou assimilé, situé en zone tendue, en contrepartie d'un engagement de location nue à titre de résidence principale pendant six, neuf ou douze ans, avec plafonds de loyer et de ressources du locataire. Les taux, initialement de 12, 18 et 21 %, ont été dégressifs en 2023 et 2024, une variante dite Pinel+ maintenant les taux pleins pour les logements respectant des critères renforcés de surface, d'espace extérieur et de performance énergétique.
- Se calcule ainsi : Réduction = Prix de revient plafonné (≤ 300 000 € et ≤ 5 500 €/m²) × taux selon durée d'engagement
- Parce que le parc concerné est massif et que ces biens arrivent aujourd'hui en fin d'engagement, donc sur le marché de la revente — souvent avec une déception à la clé. Savoir qu'un bien est un ex-Pinel change la lecture de son prix d'acquisition et la prudence à avoir sur sa valeur.
- Aussi appelé : Pinel+ · Duflot · Investissement locatif défiscalisant
Qu'est-ce que « Pinel & Pinel+ » ?
Le dispositif Pinel accordait une réduction d'impôt sur le revenu à l'acquéreur d'un logement neuf ou assimilé, situé en zone tendue, en contrepartie d'un engagement de location nue à titre de résidence principale pendant six, neuf ou douze ans, avec plafonds de loyer et de ressources du locataire. Les taux, initialement de 12, 18 et 21 %, ont été dégressifs en 2023 et 2024, une variante dite Pinel+ maintenant les taux pleins pour les logements respectant des critères renforcés de surface, d'espace extérieur et de performance énergétique. L'avantage était calculé sur un prix de revient plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m², et entrait dans le plafonnement global des niches fiscales. Le dispositif n'est plus ouvert aux acquisitions postérieures au 31 décembre 2024 : les engagements souscrits avant continuent de produire leurs effets jusqu'à leur terme.
Comprendre Pinel & Pinel+
Le Pinel a laissé une leçon d'évaluation que l'expert rencontre encore tous les jours : un logement acheté sous dispositif a souvent été payé au-dessus du marché, parce que le promoteur intégrait au prix une part de l'avantage fiscal. À la revente, le bien se confronte au marché de l'ancien local, et l'écart apparaît. La règle méthodologique en découle : un comparable acquis sous dispositif fiscal n'est pas un comparable de marché, et son prix d'acquisition ne dit rien de sa valeur vénale. Pour l'investisseur, la même leçon se formule autrement : une réduction d'impôt étalée sur neuf ans ne compense pas une surcote de 15 % payée le premier jour.
Formule
Réduction = Prix de revient plafonné (≤ 300 000 € et ≤ 5 500 €/m²) × taux selon durée d'engagementDispositif clos aux nouveaux engagements. Toute simulation portant sur une acquisition actuelle est sans objet — vérifier la date d'engagement avant d'en parler.Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Parce que le parc concerné est massif et que ces biens arrivent aujourd'hui en fin d'engagement, donc sur le marché de la revente — souvent avec une déception à la clé. Savoir qu'un bien est un ex-Pinel change la lecture de son prix d'acquisition et la prudence à avoir sur sa valeur.
Expliqué simplement
L'État proposait de réduire vos impôts si vous achetiez un logement neuf et le louiez pas trop cher pendant plusieurs années. Ce n'est plus possible pour les nouveaux achats, mais ceux qui s'y sont engagés avant continuent d'en profiter.
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