Justificatif de financement
Aussi appelé : Accord de principe · Proof of funds · Attestation de financement
Simulation, accord de principe, offre de prêt : trois documents de poids très inégal. Il détermine la crédibilité d'une offre.
L'essentiel
- Pièce attestant de la capacité de l'acquéreur à financer son acquisition. Elle va de la simple simulation, sans valeur d'engagement, à l'offre de prêt émise par la banque, qui l'engage fermement.
- À prix égal, un vendeur retient l'offre la mieux financée. Un dossier solide se traduit donc directement en <b>pouvoir de négociation</b> : il permet de proposer moins cher, ou de passer devant une offre supérieure mais incertaine.
- Aussi appelé : Accord de principe · Proof of funds · Attestation de financement
Qu'est-ce que « Justificatif de financement » ?
Pièce attestant de la capacité de l'acquéreur à financer son acquisition. Elle va de la simple simulation, sans valeur d'engagement, à l'offre de prêt émise par la banque, qui l'engage fermement.
Comprendre Justificatif de financement
Trois niveaux, souvent présentés comme équivalents alors qu'ils ne le sont pas. La <b>simulation</b> est un calcul de capacité d'emprunt, produit en quelques minutes et n'engageant personne. L'<b>accord de principe</b> émane d'un conseiller après un premier examen du dossier : il vaut intention, sous réserve d'analyse complète et d'acceptation par l'assureur ; ce n'est pas un engagement de prêter. L'<b>offre de prêt</b>, elle, engage l'établissement : émise conformément au Code de la consommation, elle doit être maintenue trente jours et ne peut être acceptée qu'après un délai de réflexion de dix jours. Pour un achat comptant, l'équivalent est l'attestation de fonds délivrée par la banque. Dans un compromis, c'est la condition suspensive d'obtention du prêt qui protège l'acquéreur : sa rédaction — montant, taux plafond, durée, délai — mérite autant d'attention que le prix.
Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
À prix égal, un vendeur retient l'offre la mieux financée. Un dossier solide se traduit donc directement en <b>pouvoir de négociation</b> : il permet de proposer moins cher, ou de passer devant une offre supérieure mais incertaine. À l'inverse, un financement fragile fait courir le risque d'un compromis qui tombe après plusieurs semaines d'immobilisation.
Expliqué simplement
Dire « je peux acheter » ne suffit pas. Une simulation, c'est une estimation ; un accord de principe, c'est « ça devrait aller » ; une offre de prêt, c'est la banque qui signe.
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Sources — Code de la consommation, art. L.313-24 et suivants (offre de prêt, délai de réflexion)