Rent Roll EN
Aussi appelé : État locatif · Loyer au m² · Tableau des loyers
Le loyer au m² hors charges encaissé sur le bien, à comparer au loyer de référence du marché local.
L'essentiel
- Le rent roll est, au sens large, l'état détaillé des loyers générés par un bien ou un portefeuille. Dans le modèle, il est ramené au loyer mensuel au mètre carré hors charges, indicateur clé pour situer le bien face au marché.
- Se calcule ainsi : Loyer au m² = Loyer mensuel hors charges ÷ Surface habitable (m²)
- Le loyer au mètre carré dit si votre bien est sous-loué (gisement de revalorisation) ou trop cher (risque de vacance et de litige dans les zones encadrées). C'est l'outil qui fonde une négociation à l'achat, justifie une hausse de loyer à la relocation et sécurise vos hypothèses de rendement.
- Aussi appelé : État locatif · Loyer au m² · Tableau des loyers
Qu'est-ce que « Rent Roll » ?
Le rent roll est, au sens large, l'état détaillé des loyers générés par un bien ou un portefeuille. Dans le modèle, il est ramené au loyer mensuel au mètre carré hors charges, indicateur clé pour situer le bien face au marché. On le compare au loyer de référence local (carte des loyers DHUP) pour vérifier si le logement est loué au prix du marché, sous-loué (marge de hausse) ou survalorisé (risque de vacance ou de réévaluation à la baisse).
Comprendre Rent Roll
Au sens large, le rent roll est l'état détaillé des loyers générés par un bien ou un portefeuille : qui paie quoi, pour quelle surface, sous quel bail. Ramené à un indicateur unique, il s'exprime ici en loyer mensuel au mètre carré hors charges, mesure standard pour situer un logement face à son marché. On le confronte au loyer de référence local issu de la carte des loyers de la DHUP, qui agrège les niveaux observés par typologie et par secteur. Trois lectures en découlent : un loyer aligné confirme un prix de marché, un loyer inférieur révèle une marge de revalorisation à la relocation, un loyer supérieur signale un risque de vacance prolongée ou de baisse forcée. Attention au cadre réglementaire français : dans les zones soumises à l'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, Montpellier et plusieurs intercommunalités), le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré sous peine de sanction. Piège fréquent : raisonner charges comprises ou confondre surface habitable et surface utile, ce qui fausse la comparaison au marché et conduit à surestimer le potentiel locatif.
Formule
Loyer au m² = Loyer mensuel hors charges ÷ Surface habitable (m²)Exemple chiffré
Pourquoi c'est important
Le loyer au mètre carré dit si votre bien est sous-loué (gisement de revalorisation) ou trop cher (risque de vacance et de litige dans les zones encadrées). C'est l'outil qui fonde une négociation à l'achat, justifie une hausse de loyer à la relocation et sécurise vos hypothèses de rendement.
Expliqué simplement
C'est le prix d'une nuit d'hôtel ramené à la taille de la chambre : ça te permet de comparer ton appartement à ceux du quartier. Si tu fais payer moins que les voisins pour la même surface, tu pourrais peut-être demander un peu plus.
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Sources — Investopedia — Rent Roll